Kommunala köp av bostadsrätter påverkar marknaden

31 oktober, 2016

Ett 20-tal kommuner runt om i landet köper i år bostadsrätter, för att använda som bostäder åt nyanlända flyktingar, efter en lag som kom i våras.

Köpen riskerar att påverka bostadsmarknaden. Något som Vallentuna, norr om Stockholm, gjort med sina köp av bostadsrätter, anser Per-Arne Sandegren, analyschef på Mäklarstatistik.

– I juni köpte man var tredje lägenhet. Så det är klart man påverkade marknaden, i alla fall under den begränsade perioden, säger han.  (SR).

Som budgivare ska man kräva att få se namnen på övriga budgivare för att minska risken för falsk budgivning.
Då kan du också se om kommunen är med och trissar upp priserna – såvida de inte använder bulvaner.

/Elfyma+


Göteborgs kommun köper exklusiv villa åt”flyttingar”

3 juli, 2016

Fastighetsnämnden beslutade att köpa en villa i ett av Göteborgs mest exklusiva områden för mindre än en månad sedan.

Villan kostade skattebetalarna dubbelt så mycket som när dess tidigare ägare köpte den för ett och ett halvt år sedan, skriver GP

Villan ligger i lugna Långedrag och har åtta rum utspridda på 218 kvadratmeter. Den köptes senast i januari 2015 för 6 miljoner kronor. Men när Fastighetsnämnden klubbade igenom att förvärva fastigheten i juni i år landade priset på 12,25 miljoner kronor.

– Vi tränger ut vanliga personer och driver upp priserna på en redan hårt upptrissad marknad, i detta fall med 100 procent.  Där ska kommunen gå in med sina enorma muskler med hela skattekollektivet bakom sig och köpa fastigheter i dyra områden. Det är klart att ingen har råd att buda mot kommunen, säger Magnusson (M).

Magnusson misstänker att detta förvärv är ett test för att försöka sätta ett nytt sätt att lösa boendekrisen i system. Han pekar på ytterligare något som han ser som problematiskt i frågan, nämligen att en bostadsrättsförening inte kan neka kommunen att få köpa en bostadsrätt. (Läs mer).

Tidigare inlägg: Blir sommarstugan konfiskerad nu ? del 2

/Elfyma+


Kommuner köper hus åt nyanlända

13 mars, 2016

Den nya lagen om att bosätta nyanlända sätter press på de flesta av landets kommuner.

Flera kommuner kan mer eller mindre tvingas att försöka köpa villor och fritidshus för att leva upp till lagen.

Vissa större kommuner överväger inköp av bostadsrätter för att kunna hyra ut till nyanlända.

Svenljunga kommun köpte nyligen två villor för att kunna hyra ut dem åt familjer som håller på att etablera sig i Sverige.

– Det är egentligen helt och hållet för de stora familjerna där vi inte har stora lägenheter nog för så många, säger kommunchefen Magnus Nilsson till Ekot.

Kommunchefen uppger för Ekot att lilla Svenljunga kommun söder om Borås har ansvar för uppemot 170 nyanlända. Det är några av dem som får bo i de nyinköpta villorna.

Enligt tidigare beslut får Svenljunga kommun köpa in upp till fem villor som kostar max 20 prisbasbelopp, motsvarande knappt 900 000 kronor, styck. (SR).

HSB har ändrat sina regler så att en bostadsrättsförening inte kan neka kommuner och landsting att köpa lägenheter i föreningen i avsikt att inkvartera nyanlända med okänd identitet.Vet inte om HSB gått med på ändringen av tvång eller frivilligt av omtanke om sina partikamrater i regeringen. Läs mer.

/Elfyma+


Ditt torp kan ”rekvireras” av kommunen

1 mars, 2016

Alla som sökt bygglov vet hur krångligt det är och hur kostsamt det blir.
Men nu ska det heliga krånglet avskaffas, men inte för vanliga villaägare.

Relaterat: Framtidens bostadsbyggande på Ladugårdsgärde ?

Nu ska kommunerna tumma på sina egna reglar, och bygga svenska motsvarigheter till Brasiliens favelor för att snabbt fixa bostäder åt migranter som ”flytt” från Danmark och Tyskland.

– Vi inventerar all byggbar mark och alla tänkbara byggnader, till och med torp, säger Adam Reuterskiöld (M) i Ekerö kommun. (DN)

Du som äger ett fritidshus eller torp riskerar nu inte bara att  ”EU-medborgare” ockuperar fastigheten- nu vill även komunen komma åt din fastighet.

Det kan ske genom att kommunen djävlas så mycket med dig så att du ”frivilligt” överlåter fastigheten för en symbolisk summa. Kommunen kan sedan bevilja sig själv de bygglov de inte kunde bevilja dig.

Eller så kan kommunen höja skatter och avgifter så mycket att du inte har råd att behålla fastigheten.

Och om det inte räcker så finns det lagar som gör det möjligt att konfiskera (rekvirera) din fastighet. (Läs mer)

Huruvida Göran Perssons rejält tillbyggda torp kommer att klara sig återstår att se. Där finns ju plats för ganska många ”flyktingar”.

Den nya lagen som träder i kraft den 1 mars säger att ALLA kommuner i Sverige – alla 290 – måste ta emot asylsökare, oavsett om de är illegala, lyxmigranter, kriminella IS-krigare eller asylsökare som faktiskt har asylskäl. (Läs mer)

/Elfyma+


Så här fixar man en lägenhet i Södertälje

9 februari, 2016

Sveriges Radio Ekot ”avslöjade” idag att det finns en omfattande svart marknad för hyreslägenheter i invandrartäta Södertälje

Ja, avslöja var väl att ta i eftersom det länge varit en officiell hemlighet hur man rundar bostadsköer. Såg det själv på nära håll redan på 90-talet i Stockholm i spåren av balkaninvandringen. Det var då jag vaknade upp politiskt.

De som har pengar köper ett kontrakt svart.  Det är visserligen inte tillåtet att sälja något man inte äger, men med goda klankontakter så går det att fixa ändå. En lägenhet i Södertälje kan kosta runt 100 000-150 000 kronor.

De som saknar pengar kan hyra en lägenhet i första, andra eller t o m i tredje hand. Då går hyran upp i fantasisummor, uppåt 16 000kr/mån för en liten tvåa.
Bedrägerierna möjliggörs av en välmenande kyrka och kommunens socialtjänst som subventionerar ockerhyrorna med extra bidrag.

Förstahandskontrakten går alltför ofta till barnfamiljer som redan har en bostad, men som vill lura till sig en extra lägenhet som de sedan kan hyra ut svart. Det är inte tillåtet men svårt att stoppa med gällande regelverk.

En barnfamilj kan ”skilja sig” och sedan kräva en extra lägenhet av socialen ”för barnens skull”. De får då social förtur. Men istället för att flytta isär, så hyr familjen ut den andra bostaden svart.

Ett annat sätt är att påstå att mannen misshandlar kvinnan och barnen, varför de behöver en extra bostad. De får också förtur och kan sedan hyra ut bostaden svart.
Varför den ”misshandlande” mannen inte polisanmäls och buras in i stället är obegripligt.

Det blir ingen påföljd om fastighetsägaren upptäcker bedrägeriet. Det räcker med att säga att det varit ett ”missförstånd” och att man omedelbart ska upphöra med svartuthyrningen, vilket i praktiken betyder att man bara plockar bort andrahandsgästens namnskylt på dörren.

Handeln med svarta kontrakt och den otillåtna andrahandsuthyrningen är så omfattande att polisen betraktar verksamheten som organiserad. (SR).

Södertälje är sedan tidigare känd för sin invandrade kriminalitet och omfattande assistansbedrägerier inom den assyriska/syrianska diasporan.

Relaterat: 
Minns du lägenhetssprängningen i invandrartäta Brandkärr i Nyköping ?
Lägenheten hade hyrts ut i flera led utan fastighetsägarens vetskap.
De boende visste inte heller vilka figurer de hade som grannar.
Två av bombmakarna flög i luften till sina väntande jungfrur.

/Elfyma+


Kommuner betalar svarta hyror för nyanlända

8 januari, 2016

Bostadsbristen och en ökande svarthandel på hyresmarknaden gör att kommuner betalar ut bidrag för svarta hyror trots att pengarna ibland går till kriminell verksamhet.

Det visar Boverkets kartläggning av nyanländas bostadssituation.

Micael Nilsson är utredare på Boverket och han menar att det inte finns mycket val. Det kostar mer att betala för vandrarhem eller hotell än bidrag.

– Man tycker inte att man har något val. Familjer kan inte bli bostadslösa. Det kostar för mycket att sätta in människor på vandrarhem eller hotellösningar och man kan inte låta dem bo på gatan, säger Micael Nilsson, utredare på Boverket.

Försörjningsstödet kan dessutom hamna i fel händer visar utredningen. (SR).

Lägg därtill att våra skattepengar används till att i praktiken göra hederliga svenskar hemlösa och trångbodda.

Hur många svenska småbarnsfamiljer har råd att betala dubbla hyror för att kunna konkurrera om bostäderna med nyanlända som backas upp av kommuner och Migrationsverket ?

Fenomenet är ingalunda nytt.
Det var likadant i början på 90-talet när det var bostadsbrist i Stockholm. Nästan alla lediga lägenheter gick till dåtidens ”nyanlända” från Balkan, eller till de inhemska socialfallen.

Lägenheterna anmäldes inte ens till bostadsförmedlingen.
För när någon avled, eller fick plats på ett servicehem, så var Invandrarverket och kommunen snabbt framme och la beslag på lägenheten.

Det gällde även nybyggda lägenheter (stadsförtätning) som officiellt byggdes för att avhjälpa bostadsbristen för trångbodda barnfamiljer i området.

Men eftersom barnfamiljerna som arbetade och betalade skatt inte kunde betala de skyhöga hyrorna så var det bara de ”nyanlända” som hade råd att bo där, eftersom Invandrarverket/kommunerna betalade hyran.

Efter dessa bittra erfarenheter var det slut på min oändliga solidaritet.
Röstade därför på Ny Demokrati i förhoppning om en ändring.

Konstaterar efter 25 år att inget har förändrats till det bättre.
Det är om möjligt ännu värre för dagens småbarnsfamiljer.

Kommer de att rösta på SD i förhoppning om en förändring ?
Eller låter de sig duperas av ”öppnahjärtan-propagandan” ?
Eller har de gett upp hoppet och röstskolkar ?

/Elfyma+


Boverkets chef: Låt bostadslösa bygga sina bostäder

22 december, 2015

Bostadsbyggande omgärdas av en mängd regler och restriktioner som hämmar bostadsbyggandet, vilket byggfirmorna klagat på under många år utan att något har hänt.

Inte förrän bostadsbristen förvärrats av massinvandringen och många migranter riskerar stå utan bostad reagerar de ansvariga på Boverket.

Självbyggeri på ockuperad mark -med hopstulet byggmateriel .
Är det så här Boverket vill avhjälpa bostadsbristen ?

Nu är Boverket beredda att tumma på regelverken för att möta ”utmaningarna”. (SVT).

Nu kan de t o m tänka sig att de bostadslösa bygger sina bostäder själva om de inte har råd att hyra eller köpa en bostad på öppna marknaden.

Svinnet från våra byggarbetsplatser kommer att öka markant, vilket kommer att trissa upp byggkostnaderna på den öppna marknaden.

/Elfyma+


Bostadskarriären har blivit ett chicken race

5 juli, 2014

Utan att lyfta ett finger har jag sett värdet på min bostadsrätt i centrala Stockholm fördubblas. Om jag bryter ner det månadsvis kan jag konstatera att jag hittills har tjänat 15 000 kronor i månaden bara på att bo. Det är alltså efter att månadsavgiften och räntekostnader är inbetalda, skriver Anna Dahlberg i Expressen.
(Uppdaterat 6juli-14)

Jag har blivit miljonär på att bo och jag tycker att det är stötande. Än mer stötande är det att tänka på att staten har varit med och subventionerat mina bolån med flera tusen kronor i månaden genom det 30-procentiga ränteavdraget.

När jag sparar och arbetar kräver samhället att få del av pengarna, men när jag lånar och sover vill samhället belöna mig.

Så här har det sett ut länge i Sverige. De som köpte hus på 60- och 70-talet såg sina lån ätas upp av inflationen samtidigt som ränteavdragen var gränslöst generösa.

Det var så Gunnar Strängs socialdemokrater ville ha det – 80-procentiga marginalskatter för arbete och lika höga ränteavdrag för den som ägde sitt boende. Att bo blev ett sätt att skatteplanera, skriver Anna Dahlberg. (Läs mer).

Kommentar:
Anna Dahlberg, en av de få journalister som har någon trovärdighet, pekar på ett systemfel som kan leda till en ny bostadsbubbla som kommer att drabba oss alla på ett eller annat sätt. Och i denna fråga är hon den verkliga experten eftersom hon själv deltar i bostadsrallyt.

När den förra bostadsbubblan sprack i början på 90-talet var fallhöjden mycket mindre än vad den kan bli när nästa bubbla spricker. Grafen från bloggkollegan Cornucopia visar detta med skrämmande tydlighet.

Priserna bottnade 1996 och har sedan dess femfaldigats !
Bara i år har bopriserna i Sverige ökat med 14%.

Och efter veckans räntesänkning kommer priserna att stiga ännu mer.
Vi närmar oss stupet ännu en gång, om inget görs för att dämpa utvecklingen.

Men det krävs politiskt mod att göra det som krävs- att slopa ränteavdragen.
Det finns tvärtom förslag på att sänka reavinstskatten på 22% för bostadsförsäljningar, inte höja den till samma nivå (30%) som andra kapitalinkomster.

Varför vinster från bostadsklipp ska beskattas mindre än vinster från produktiva investeringar (aktier) i vårt näringsliv är obegripligt. Man kan nästan tro att det är bostadsklipparna i Stockholm som styr landet.

Bostadskarriären har blivit ett chicken race. De som hoppar på i rättan tid och hoppar av i rättan tid blir förmögna. Övriga kan bli ruinerade -men det är de lyckligt omedvetna om.

Det är kapitalism i sin råaste form som hyllas av alla
– även av socialisterna – åtminstone så länge priserna stiger.

Vi minns hur landets dåvarande finansminister Gunnar Sträng (S) och kommunistledaren Gudrun Schyman (VPK) gjorde sig en förmögenhet på bostadsaffärer i Gamla Stan som då var hetast.

Vi minns hur landets justitieminister Laila Freivalds (S) gjorde klipp på bostadsrättsombildningar i centrala Stockholm – något som var helt förkastligt enl. partiets officiella retorik osv.

Men när bubblan spricker vill haveristerna likt storbankerna socialisera sina förluster.

Vi som inte deltagit i pris- och lånefesten tvingas då betala notan genom nedskrivning av våra tillgångar (devalvering+inflation), införande av förmögenhetsskatt, arvs- och gåvoskatt, och andra skattehöjningar.

Vi som är lite äldre minns krisstämningen när den förra bubblan sprack.
Hur överbelånade bostadsköpare tvingades paniksälja till underpris när panterna sjönk i värde.
Hur nybostadslösa tvingades amortera på sina restskulder under resten av sina liv, om de inte lyckades gråta till sig skuldavskrivningar.
Inte ens inflationen och de generösa ränteavdragen kunde rädda dem då.

Relaterat:
36% av bostadskarriäristerna i Stockholm har aldrig upplevt fallande priser

/Elfyma+


Billiga amorteringsfria lån pumpar upp farliga bostadsbubblor

3 december, 2011

Spanien upplevde fram till 2007 ett ”gyllene årtionde”. Stark tillväxt, kraftigt sjunkande arbetslöshet.

Tyvärr byggde tillväxten på en byggboom och byggena var möjliga tack var billiga lån i euro.

Berättelsen om den spanska krisen kan börja med en bild som föreställer en nybyggd spökstad, Sesena Nuevo, där breda boulevarder är tragiskt tomma, där mängder av övergångställen – det skulle bli ett familjevänligt område – saknar fotgängare, och där lekparkens gungor är oanvända.

Den kan också vara en bild av två unga flickor som går på en väg som inte leder någonstans

Fastighetsboomen startade därför att bankerna gav billig kredit.

Inte bara sådana som behövde ett hem köpte. Folk fick för sig att de behövde ett andra hem, och ett tredje, och att de när som helst kunde sälja dem med vinst.

Inte bara privatpersoner förköpte sig. Kommuner byggde stora kommunalhus, regionernas regeringar satsade på flygplatser, alla ville ha höghastighetståg, och naturligtvis skulle nationen ha nya motorvägar kors och tvärs.

2010 var det bara Kina som planerade fler extremt dyra höghastighetståg än Spanien. (AB bloggen)

Men nu har bubblan spruckit. Byggjobbarna har fått sparken. Likaså vägbyggarna.

Och bostadsspekulanterna blir inte av med sina överbelånade spekulationsobjekt.

Experter säger att vi även i Sverige håller på att pumpa upp en bostadsbubbla som kan äventyra landets finansiella stabilitet.

Bubblan pumpas upp med låga låneräntor, generösa avdrag för skuldräntor och inte minst amorteringsfria lån.
Vi har i Sverige amorteringstider på 100-200år !
I Finland, Tyskland och Frankrike amortar man av sina bostadslån på 30år. (Bengt Hansson, Statens Bostadskreditnämnd, på You Tube).

Anders Borg och Regeringen skyller på bankerna,

Men det är inte bankerna som styr Sveriges räntepolitik.

Det är inte bankerna som beviljar ränteavdragen i skattedeklarationen.

Och om Regeringen vill så kan de förbjuda armorteringsfria lån
– men de vill inte stöta sig med sina överbelånade väljare..

Skulder kan inte ärvas i Sverige.
Vem ska betala de avlidnas skulder ?
Spararna ?  Skattebetalarna ? 

//Elfyma+

Relaterat:


”Nyanlända” ska få gräddfil till bostäder

13 november, 2011

SKL ska aktivt arbeta för att nyanlända flyktingar ska få bostäder. Det bestämdes på organisationens kongress i går, efter förslag från Anders Lago (S)

Södertälje kommun, och i synnerhet kommunstyrelsens förre ordförande Anders Lago, har länge kämpat för ett flyktingmottagande där alla kommuner tar lika stort ansvar.

I går tog Sveriges kommuner och landsting, SKL, ett beslut på sin kongress som är ett första steg i rätt riktning, enligt Lago.
Intresseorganisationen skrev in i sitt styrdokument att nyanlända ska erbjudas ordnat boende. (Läs mer, LT.se).

Erbjudandet gäller inte svenskar som saknar bostad i bostadsbristens Sverige.

//Elfyma+


Valanalys på ett inkorrekt sätt

1 oktober, 2010

Uppdaterad 27/10-10 (nya länkar)

Många har försökt analysera varför Sverigedemokraterna lyckades komma in i Riksdagen. Förklaringarna blir allt märkligare.

Den senaste teorin är att förföljelsen och smutskastningen av partiet i media, och överfallen på SD-politiker gynnat partiet. Andra anser att en objektiv bild av SD skulle kunna gynna partiet ännu mer.

Alla förtränger den obehagliga tanken att Sverigedemokraterna skulle kunna ha rätt i sin kritik av invandringspolitiken. Skjut budbäraren om budskapet inte passar, är den politiskt korrekta slutsatsen.

Resultaten i partiernas bästa/sämsta valdistrikt säger mer än politikerna/journalisterna vill erkänna.

Riksdagsvalet 2010. Källor: H, A, D. (Valmyndigh.)
(Klicka på bilden för större bild)

Det gamla ”Arbetarpartiet ” Socialdemokraterna har numera sina kärnväljare i bidragsförsörjda invandrartäta områden (ex.vis Herrgården). Riktiga arbetare (de som betalar notan) röstar på andra partier trots påtryckningar från facket. Sossarna nya ”arbetare” (SVT-Play).

Det nya ”Arbetarpartiet” Moderaternas kärnväljare finns på landets gräddhyllor (ex.vis Danderyd och Stockholm/Östermalm).
Moderaterna/Alliansen stöder massinvandringspolitiken så länge de själva slipper dela bostadsområde och skolor med ”nysvenskarna”.

Sverigedemokraternas kärnväljare tillhör massinvandringens offer. De omhuldas av ingen och de bespottas av etablissemanget.
De utmålas som lågutbildade (underförstått lite korkade) och okunniga (dvs ej tillräckligt hjärntvättade) eftersom de inte inser fördelarna med massinvandringen.
Många bor i, eller har flytt från problemfyllda invandrartäta områden.

SD:s väljare är de verkliga experternapå massinvandringens konsekvenser, men ingen lyssnar på dem- utom Sverigedemokraterna.
Varför de röstar på SD kan t o m en schimpans räkna ut.

”08-orna röstar på Moderaterna eftersom de är smartare än andra svenskar” sade en  Moderat politiker för en tid sedan. Detta politiska ”stolpskott” (Anna Kinberg Batra) har nu upphöjts till Moderaternas gruppledare i Riksdagen !
Vår välfärd bygger till stor del på innovationer skapade utanför Stockholm. Ett av våra framgångsrikaste företag, IKEA, skapades i Småland av en lågutbildad entreprenör (Ingvar Kamprad) som bara gått i folkskola och livets skola.

Stefan Saidac föreslår i SvD 30/9 att FMV:s kontor i centrala Stockholm byggs om till lägenheter. Det skulle frigöra 600 treor/fyror på 100kvm, alt. 3000 ettor.
Läget vid Gärdet/Östermalm är mycket attraktivt. Och om Gärdet (Sveriges största hundtoalett) bebyggs med bostäder så är bostadsbristen i det närmaste löst i Stockholm.Läs mer.

Nu kanske någon invänder att Gärdet (lägligt nog) utsetts till ”nationalstatspark” så att den inte får bebyggas (samhällets toppar värnar om sina egna intressen).
Man kan i så fall upplåta området för husvagnar/husbilar, idealiskt för de invandrande romer som etablissemanget i Stockholm värnar om.
Och FMV:s lokaler skulle också kunna bli utmärkta flyktingbostäder, om FMV av någon anledning tvingas lämna lokalerna.

Östermalm får med denna lösning tillgång till det rika ”kulturutbud” som noblessen så länge längtat efter.

När de tröttnat på mångkulturens välsignelser kan de göra som de bespottade väljarna i Almgården- rösta på Sverigedemokraterna..

//Elfyma+

Relaterat: